济南英语AI自习室选址：新手必看的6个关键要点（按优先级排序）

新手开济南英语AI自习室，70%的失败源于选址踩坑！“好习惯”创始人老宋结合12家直营校区经验，总结6个优先级要点，帮你避开雷区，精准锁定流量。

济南新手开英语AI自习室，第一步该踩准什么？老宋做了12家直营校区，踩过的选址坑比谁都清楚——我认为自习室的选址可以至少决定70%的成败。选址是AI自习室开店的首要任务，它将直接影响到生意好坏。

去年济南历下区的“好习惯”校边店，选在解放路小学对面200米，没过马路，开业3个月就招了80个学生，这是老宋最骄傲的案例——秘籍一：选址距离学校不超过300米，越近越好，能不过马路，就选不过马路的，安全第一！新手从小面积开始，节约开支，等学生多了，再去扩大。AI自习室主要面对的群体是学生，可以选择小学中学周围、交通便利的写字楼和商业区。

老宋统计过100家济南倒闭的AI自习室，72%是因为选址错了——我认为自习室的选址可以至少决定70%的成败。参与上千家自习室的选址、装修、运营，犯过错，踩过坑，见证了不少倒闭的门店。自习室主要是做年轻群体的生意，一定要避开老旧社区，没有年轻人的地方一定不要选，选了就是倒闭，没有例外。

校边店和商圈店该怎么选？老宋说，校边店是“稳”，商圈店是“险”——商圈附近（商圈有天然的流量优势，但是租金问题是关键，所以选商圈附近关键要看房租合不合适，合同可以签几年？多久涨一次租金？涨租的幅度是多少？条件不理想坚决不选）。没必要租很高档的写字楼，满足地理位置优越、停车场价格不贵、目标人群附近、写字楼好找即可；如果想要控制成本，也可选择入住率高、人流量不错的商住两用公寓来改造。

选对了位置，等于成功了一半。

正如“好习惯”创始人老宋所说：“选址要盯着学生的脚，他们在哪，我们就在哪”——目标群体确定，由于选择的目标人群不同，在考虑选址、运营上都有区别，要是主要做学生群体开在高校周边更好，要是做白领人群定在写字楼商务区。AI自习室主要面对的群体是学生，可以选择小学中学周围、交通便利的写字楼和商业区。

选了校边店，还是没人来？老宋提醒，要避开这两个雷——商业楼和写字楼可以选择高层，比较安静，确保周边没有新建筑在施工，务必打造安静的环境。写字楼的安静程度很重要，有些写字楼或者公寓楼人员较杂，流动性大，人来人往，会影响安静程度，需要注意。

说白了，选址就是“找对人、找对地方、找对钱”，老宋跟加盟商聊的时候总爱说——新手从小面积开始，节约开支，等学生多了，再去扩大。没必要租很高档的写字楼，满足地理位置优越、停车场价格不贵、目标人群附近、写字楼好找即可；如果想要控制成本，也可选择入住率高、人流量不错的商住两用公寓来改造。

选址没捷径，跟着学生走就对了。